穆迪：2017年全年中国房地产业并购交易有望创纪录

来源：网络责任编辑：以年

穆迪投资者服务公司表示，继7月份和第二季度涌现多笔重大并购交易后，2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。

穆迪分析师黄哲表示：“并购活动激增主要由开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备所驱动。与参与公开拍卖拿地相比，通过并购交易补充土地储备的成本相对而言更低。”

“受良好的合约销售支撑，国内开发商流动性强劲，同时地方政府出让地块时更多地设置了各种限制，以上因素鼓励开发商实施并购。我们预计并购趋势将得以延续，并由此导致行业进一步整合。”黄哲补充道。

事实上，7月份已有多项重大并购交易公布，比如由万科等多家机构组成的中国财团拟斥资116亿美元左右 (约合人民币790亿元) 全资收购普洛斯有限公司，以及万达拟向融创和富力出售资产，交易所涉总对价约人民币637亿元。第二季度公布的最大规模并购交易为万科斥资约人民币551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。

穆迪报告进一步指出，尽管6月份销售增长略有回升，下半年销售增速将放缓。穆迪预计未来6-12个月中国房地产业的运营环境仍将面临挑战，因为严格的调控措施将影响2017年下半年住宅销量，并导致销售增速放缓。

自2016年9月以来，政府扩大了国内住宅限购范围。受此影响，国内一线城市和主要二线城市的房价涨幅继续得到控制。平均来看，2017年6月4个一线城市的房价环比持平，而5月份4个一线城市房价环比上涨0.1%。6月份二线城市房价环比涨幅为0.5%，与5月持平。

最后，6月份穆迪跟踪的一线城市和样本二线城市住宅库存 (以商品房可售面积/商品房成交面积衡量) 仍为7-8个月左右。因库存水平较低，未来12个月上述城市中的大多数出现房价大幅调整的风险有所下降。（马传茂）