深圳住宅土地需盘活存量 旧改新项目或迎机遇

“深圳人口密度位居全国第一，近三年人口净流入约130万。不过2017年供应的20多宗土地，有办公和新产业配套用地，也有商业用地，但是住宅用地是没有的。深圳土地供应于住宅是越来越稀缺的，所以住宅用地需要盘活现有的存量土地，进行城市更新。”6月23日，由深圳市海钜信达投资发展有限公司主办的“城市升级趋势下的投资新机遇——2017城市更新论坛”上，哈尔滨工业大学城市规划研究员肖良生说道。

与会者普遍认为，城市更新是刚性需求，无论对于政府层面、原居民、旧改相关行业以及投资者，带来的是多方共赢的机遇。据了解，截至2016年6月，深圳列入计划更新单元超过500个，城市更新供应全市房地产规模呈逐年上升趋势，城市更新供应商品房占比达到五成。

据记者了解，当下的深圳房地产市场已进入存量时代，整合速度加快，房地产金融化的轻资产模式已成为资本追逐的热点。同时，政府也在大力鼓励金融机构进行创新，参与到城市更新中。深圳作为面积体量有限但经济增速飞快的一线城市，用地的主要方式以城市更新为主的存量用地再开发。

“正是看到深圳住宅用地情况以及供需关系显著等现状，城市更新仍将是未来价值投资的优质标的，我们发现一线城市的房产旧改项目是稳健且具有潜力的，是优质的投资渠道。”海钜信达董事长耿延超表示。（刘筱攸 刘艺文）

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