市场需求旺盛+政策鼓励 长租公寓掀整合并购潮

以长租公寓为核心的租赁行业，在政策鼓励和市场有力推动之下，正迎来整合并购潮。

近日，高端长租公寓运营商恺信亚洲宣布将与北京寓居服务公寓成立合资公司运营，恺信将为合资公司注入物业资源，寓居公寓将发挥在北京高端租赁市场深耕多年的优势，双方共同完成在北京区域的整合。

此外，8月9日，在全国拥有近4万间房的公寓品牌魔方生活服务集团在深圳宣布，完成对深圳本土公寓品牌“V客青年公寓”战略投资，成为其第一大股东。

据记者了解，目前，中国排名前十的房地产企业也相继进入了长租公寓行业，例如万科场租公寓品牌泊寓，预计到2018年拓展公寓目标45万间；龙湖地产长租公寓品牌冠寓，力争用三年达到10万间的规模；今年6月，佳兆业也宣布进军长租公寓，布局全国所有一线及主要二线城市，预计三年内打造长租公寓10万间。

恺信亚洲执行董事黎芸桦认为，长租公寓市场的整合已经开始了，以地产商和资本化为背景的运营商将通过并购整合的方式获得市场份额。

业内人士认为，并购潮来临除了缘于地产商掘金存量市场，还有租赁市场近期频频利好的政策因素。

7月18日，包括住房城乡建设部等国家九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。上海土地的租赁政策也发生明显改变，首次出现以“租赁用房”为土地用途的土地供给，并且规定所建物业严格按照“只租不售”的模式管理。

链家研究院报告预计，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来，在此政策利好下，更有以上市公司为背景的地产公司因为租赁利好迎来多个涨停板。

除了青年公寓产品线，各家地产公司在中高端产品线的策略各不相同，金地集团选择自建高端品牌荣尚荟；万科、绿地等地产集团则选择与现有高端品牌合作，如深圳万科深南道68号项目，上海绿地海珀旭晖等高端物业交由恺信亚洲管理。

明源地产研究员首席研究员刘策表示：“公寓行业并购潮，一方面是在成长初期，有助优秀的企业快速做大做强，另外也是对从业人员和公寓运营商提了一个醒，在企业发展中要注重利润和现金流。 ”

刘策认为公寓行业还只是刚起步，未来几十年是行业的发展期，赛道还足够长足够宽，后来者仍有机会。公寓行业并购潮背后，是现阶段领先的企业发挥资源整合的优势，行业发展空间仍很大。（胡飞军）

相关阅读

热门推荐