出售物业之日 正是股价攀升之时

众所周知，物业资产在上市公司内部通常有一定折让，是一种不容易被反映出来的估值。除非到公司决定出售物业，否则物业的实际价值都很难在股价上反映出来。本月鹰君旗下的冠君产业信托就宣布有意出售旗下核心物业朗豪坊，意向价高达250亿元，在朗豪坊的价值透过潜在出售事项反映出来后，冠君的股价随即裂口高开。

无独有偶，家梦控股 亦于7月21日宣布集团将会出售一间名为嘉华实业的公司，今年上半年，内地房企纷纷赴港竞买宅地、收购物业、及盘活旧改项目，一时间香港地王不断刷新，楼价也在不断上升。亦正是因为集团留意到该土地及物业在资本上的快速升值，家梦控股决定把握获利机会。

嘉华实业目前均无任何业务营运，唯一的资产就是一幅土地及物业，现时在土地上建一个车间、写字数及宿舍，有关物业亦都正以每月57246元的价钱，向家梦控股出租。公告亦都指，今次出售的代价为5700.6万元，集团预期在今次出售事项后，可以为集团带来1871.9万元的收益。

经过这次出售，物业的实际价值完全反应在股价上，过去一段时间家梦控股的走势相对低迷，特别是过去半年，恒指不知不觉已经升了5000点，但家梦控股却循循向下，至7月18日触及低位的0.085元，难免给人股份正在休养生息的感觉。而物业出售前后，股价开始触底回升，可谓不鸣则已，一鸣惊人，至今股价已经录得7连升，走势可以比美近期9连升的恒指。经过这七日的升势，股价已经较7月18日的低位录得有接近两成的升幅，上升势头相当强劲。

短期来看，目前股价越升越有；而放长来看，由于过去几年，家梦控股在中港两地大肆添置物业，因此有今次的出售物业反映价值后，就代表以后若然家梦控股遇上合适的买家，亦会将旗下物业抛售，从而达至套现的效果，届时股价能够走得多远。

（文/沈振盈，作者系资深股评人，讯汇证券行政总裁，现为有线电视《窝轮攻略》专家主持）（CIS）

相关阅读

热门推荐