创新服务支持民生工程 财富证券在津发行首单限价房ABS

日前，财富证券作为计划管理人的“财富证券-天津住宅集团限价房信托受益权资产支持专项计划”（简称“天津限价房ABS”）在上交所成功发行。该项目是天津市保障性住房首支资产证券化产品，也是财富证券为保障性住房融资探索出的一条新的途径。

天津限价房专项计划采用了“资产支持专项计划+信托计划”的双SPV结构，以信托受益权为专项计划的基础资产，以天津住宅集团旗下天津华厦盛隆置业有限公司的荣业园限价商品房销售收入作为还款来源。产品总规模9.5亿元，期限1.5年，每半年付一次息。其中优先级产品（上海新世纪资信评估投资服务有限公司给予AAA评级）分为三档，规模9亿元；次级不设评级，规模0.5亿元，由天津住宅集团全额认购。各期优先级产品的偿付保障程度较高，各期覆盖率最低为1.17倍。担保方面，该专项计划采用双重担保，由天津住宅集团承担差额支付承诺人，并由中证信用增进股份有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。

作为一种限价格限房屋套型的商品房，限价商品房是保障性住房的一种，主要解决中低收入家庭的住房困难，属于国家民生保障性工程，对于提高民众住房水平、提升人民福利和幸福感具有极强的现实意义。限价房项目的资产证券化，通过盘活限价房等保障性住房建设资产，有利于提高保障房项目的流动性，拓宽了保障房项目的融资渠道。

此次天津限价房专项计划的成功发行设立，是财富证券积极响应中央号召，为实现“让全体人民住有所居”目标做出的积极努力。财富证券表示,该公司将继续积极支持普惠金融体系，加强服务重点民生领域，不断提高对贫困地区、保障房等惠民项目以及促进双创支撑就业等的金融服务力度，切实提升服务实体经济的能力。

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